一、融资租赁基础理论
      融资租赁业务诞生于1952年的美国。与之相关的融资租赁理论，随着融资租赁业务的开展，也在不断完善。融资租赁业务在世界各国蓬勃发展的今天，相关人员往往简单地照搬美国等发达资本主义国家的经验，而对融资租赁的基础理论研究不足，导致各国融资租赁业务呈现被动式发展，难以开展融资租赁创新工作。因此，必须加强对融资租赁的基础理论认识。
（一）融资租赁产生的渊源
      融资租赁作为现代租赁的主要形式，源于财产所有权和使用权的分离。
      对于所有者而言，当他看重的是“拥有财产所有权所带来的稳定的投资利益，而非财产本身的使用权”时，他就可将所有权和使用权分离，把使用权让渡给他人。而某人如果看重的是“使用该财产所带来的未来收益，而非财产本身的所有权”，那么，他就可以接受所有权者对财产让渡的使用权。由此，这个让渡使用权的所有者就称为出租人，而接受使用权的使用者就称为承租人。
对于所有者而言，既然他已知其所拥有的财产能为他带来收益，那么，他为何不由自己使用，而要将使用权让渡给他人？通过他人的使用，而间接获得投资收益呢？况且，他人在使用过程中，还可能发生对财产的滥用和折旧。这是因为，出租人（财产所有权人）对“占有与使用”的考察，是基于监督成本的考虑。要监督的不只是投入的产出绩效，还有投入要素在使用过程中可能遭到的滥用和折旧。即，出租人只有知悉“其在使用资源前后，对资源的检查成本，小于现场监督的成本；且，使用者使用资源的成本又很容易测定”时，才会产生租赁行为。
      当然，承租人只有在租赁的筹资成本低于以其他方式筹资的成本（如现金购买设备的成本、分期付款购买设备的成本、贷款购买设备的成本等）时，才会接受出租人提供的融资租赁合同。此外，融资租赁期满后，承租人可以根据客观经济环境做出“继续租用、优先购买、或退回租赁标的物”的选择，从而规避市场风险。这也是承租人偏好融资租赁的一个重要因素。
（二）融资租赁的界定
      企业采用融资租赁方式租入资产，尽管从法律形式上，资产的所有权在租赁期间仍然属于出租方；但是，由于资产租赁期限基本上涵盖了资产有效使用年限，可以说，承租企业获得了租赁资产所提供的主要经济利益，同时承担与资产有关的风险。此时的租赁行为界定为融资租赁。
具体界定时，可参照以下标准：
1、在租赁期限届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2、承租人有购买租赁资产的选择权，且，所订立的购价预计将远低于行使该选择权时租赁资产的公允价值，因而，在租赁开始日就可以合理确定“承租人将会行使这种选择权”。
3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。
4、就承租人而言，租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日的租赁资产原帐面价值。就出租人而言，租赁开始日的最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日的租赁资产原帐面价值。
5、租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。
      满足以上一项、或数项标准，即可确认为融资租赁行为。
（三）融资租赁的相关指标的解释
      与融资租赁相关的指标主要有：租金、最低租赁收（付）款额、内含利率、担保余值等。解释如下：
1、融资租赁的租金
包括设备价款、租赁费用、借款利息。其中：
设备价款是指：设备买价，和由出租人支付的相关税费。
租赁费用由三部分构成：一般资金报酬、风险投资报酬、和由该项租赁活动引起的必要的最低经营费用。
借款利息是指：出租人为该项租赁活动而垫付资金的利息。
租金一般采用在租赁期间按期平均等额支付的形式，但也可以根据实际情况灵活掌握。
2、最低租赁收（付）款额
是衡量出租人（或承租人）未来现金流量的最低估计数。其中：
最低租赁付款额是指：承租人在租赁期内应支付、或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金、和履约成本），加上“由承租人、或与其有关的第三方，担保的资产余值”。
最低租赁收款额是指：最低租赁付款额，加上“独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方，对出租人担保的资产余值”。
3、内含利率
是将最低租赁收（付）款额折现的折现率。
对于承租人和出租人而言，其含义截然不同。对于承租人而言，内含利率是指筹资的成本；而对于出租人而言，内含利率是融资租赁项目的必要报酬率。
内含利率可以在合同中约定。此时，在会计核算中，出租人和承租人的内含利率是一致的。
4、担保余值
根据担保提供主体的不同，可分为“承租人、或与其有关的第三方，担保的资产余值”和“独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方，对出租人担保的资产余值”。
二、融资租赁理论的实践应用
      融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物，按合同的约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取一定租金，最短租赁期限为一年的交易活动。可见，我国融资租赁实务均表现为融资租赁的合同形式。也可以说，融资租赁合同充分体现了融资租赁的基础理论。因此，研究融资租赁理论的实践应用，应当从融资租赁合同切入。
（一）融资租赁合同涉及三方当事人，由两个子合同组成
      融资租赁合同与传统的租赁合同不同，他涉及三方当事人，即承租人、出租人和出卖人。
      承租人是指“根据业务需要，选定租赁物和出卖人，由出租人购买，给自己使用”的一方当事人。
      出租人是指“根据承租人的请求，从承租人指定的出卖人那购买由承租人指定的租赁物，并出租给承租人在一定期限内使用，以收取租金”的那一方当事人。即，在融资租赁合同中，出租人本身并不生产、或原本就拥有租赁物，而是按承租人的要求购买，并出租给承租人；因而，出租人一般必须拥有较宽裕的资金。因此，在融资租赁市场上，出租人一般是信托投资公司、或其他专业融资租赁公司。
      出卖人是指“由承租人指定的、向出租人提供租赁物”的那一方当事人。
      在融资租赁合同中，出租人与出卖人签订买卖合同，由出卖人出售租赁物给出租人；出租人与承租人签订租赁合同，出租人将设备租赁给承租人。因此，融资租赁合同由两个子合同组成：融资租赁合同；买卖合同。
（二）融资租赁合同的基本内容
融资租赁合同的基本内容如下：
1、租赁合同当事人。如：A公司（甲方）、和B融资租赁公司（乙方）。
2、租赁标的物：固定资产等。要素包括：固定资产的规格、型号、生产厂家、公允价值、预计使用年限等具体情况。
3、起租日和租赁期。即租赁的开始日、和租赁期间。
4、租赁期满时的担保情况。包括“承租人、或与其有关的第三方，担保的资产余值”和“独立于承租人和出租人，但在财务上有能力担保的第三方，对出租人担保的资产余值”。
5、租金及其支付方式。包括：分期等额偿还，依次递增、或递减方式支付，及各支付方式下每期的偿还金额。
6、租赁的内含利率。根据经济大环境、国家宏观调控政策等确定出租方和承租方的利率水平。
7、租赁期满，租赁资产的处置。包括留购、归还、续租等情形。
（三）我国租赁业的租赁合同中，上述第1、3、4、7项基本不存在争议，存在的问题主要体现在上述第2、5、6项这三个方面。即：
1、租赁资产约定不够明确。
2、由于我国产权交易市场不够活跃，相关资产的公允价值确定成本较高、或很难确定，导致租金数额确定的不合理性。
3、租金支付方式较为死板。没能按承租方的需求进行细致划分，根据承租方的具体情况制定相适应的租金支付方式，阻碍了租赁业的发展。
4、租赁内含利率的确定程序和确定方法欠妥。只是简单地以银行贷款利率作为基础，通过加成一定百分比确定，过于盲目。这样，在宏观形势看好的情形下，导致内含利率被低估，而引发租赁企业大量亏损；在宏观形势比较差的情形下，导致内含利率被高估，承租企业基于自身利益会选择其他融资方式获取资产，也引致租赁业的萧条。
三、总结与建议
      理论指导实践，实践反馈理论的不足，进而提升理论。通过我国近十年的融资租赁业务实践，暴露了我国融资租赁业存在的问题。因此，我们必须加强融资理论学习，从根源上解决融资租赁业面临的困境。笔者建议，解决我国融资租赁业的瓶径问题，必须从规范我国产权交易市场、创新融资租赁品种、及加强利率市场化进程等方式开展。