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    许多人虽然对租赁认识不那么专业，但也常听人们谈起融资租赁、实物租赁、杠杆租赁、回租、人才租赁、经营管理租赁、风险租赁、湿租赁、电子商务租赁等，满头的雾水摸不出门道。其实我国的租赁已经进入创新时代，租赁业务的运作模式已经千变万化，租赁模式的多样化，正是租赁业兴旺发达的象征。
    一般人认为传统的租借服务包括了对租赁物件的选购、维护和保养，租期结束时租赁物件不转移给承租人。这种方式叫经营性租赁。租赁物件在租赁开始时由承租人选购对象，租赁期间由承租人负责租赁物件的维修、保养。租赁结束时，租赁物件转移给承租人。这种方式购买叫融资租赁。在中国租赁业已进入创新阶段，两种经营模式都在朝着相互的方向发展，其界限越来越难分清，但两种不同的运作模式税收和营运资质都有所不同。为了方便管理，按照我国新颁布的《企业会计准则——租赁》中界定，租赁只有两种：经营性租赁和融资性租赁。